Konut Sektöründe KDV Oranları Ne?

None
Katma Değer Vergisi(KDV), genel anlamda bir mal ve hizmet tesliminde alıcı tarafından mal/hizmet sağlayıcısına ödenen vergidir.  Katma Değer Vergisi doğuran durumlar/işlemler ilgili kanununda açıklanmış olup genel olarak; ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerdir.

Genel KDV oranı esasen 3065 sayılı 25.10.1984 tarihli Katma Değer Vergisi Kanunu’nda %10 olarak düzenlenmiş olup Bakanlar Kurulu’nun 2007/13033 sayılı Kararname’sinde %18 olarak düzenlenmiştir. İş bu kararnamede söz konusu KDV oranı detaylandırılarak işlem/faaliyet özelinde farklılaştırılmıştır.

Gayrimenkul sektörünü düşündüğümüzde ise faaliyet çeşitlerine göre bir sınıflamanın mümkün olmadığı, faaliyet ve işlem konusuna göre farklı istisnalara sahip vergi oranının uygulandığı görülmektedir. Kanunun 1. maddesine istinaden ticari faaliyet çerçevesinde yapılan teslimler KDV’yi doğurduğundan gayrimenkul teslimlerinde de KDV’den bahsedebilmemiz için bu durumu ön şart kabul edebiliriz. Kanunda belirtilen istisnalar dışında kalan (KDV uygulanmayan haller) her türlü arsa, arazi, bina ve ticari nitelikli gayrimenkuller için özel bir oran belirlenmemiş olup %18 genel KDV oranına tabi olduğu anlaşılmaktadır. Aynı kararnamede net alanı 150 m² ye kadar olan konut teslimleri, konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri, kanunla kurulmuş sosyal güvenlik kuruluşları ve belediyelere yapılan sadece 150 m2'ye kadar konutlara ilişkin inşaat taahhüt işleri için KDV oranı %1 olarak belirlenmiştir. Bu durumda, kanunun 1’inci maddesi kapsamına giren ve net alanı 150 m2'ye kadar olan konut teslimlerinde, KDV oranı %1; 150 m2'yi aşan konutların tesliminde ise genel vergi oranı %18 uygulanmaktadır. Ancak 2016 yılında Bakanlar Kurulu’nun ek kararnameleri ile net alanı 150 m2’ye kadar konutların KDV oranı yeniden düzenlenmiştir. Bu düzenlemeye göre Büyükşehir Belediye Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde üzerinde lüks veya birinci sınıf inşaat yapılan arsanın; yapı ruhsatı 2013 ve 2016 tarihleri arasında ve arsa birim değeri 500 TL- 1000 TL arasında ise KDV oranı %8, 1000 TL üzerinde ise %18 olarak (2017/9759 nolu ek karar ile bu oran 31.09.2017 tarihine kadar %8 olarak uygulanacaktır.) belirlenmiştir.

Yapı ruhsatı 2017 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde arsa birim değeri 1000 TL- 2000 TL olan konutların KDV oranı %8, 2000 TL üzerinde ise %18 (ek karar ile bu oran 31.09.2017 tarihine kadar %8 olarak uygulanacaktır.) olarak belirlenmiştir. Afet Yasası kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler söz konusu artırılan vergi oranlarından istisna edilmiştir.

Yukarıda açıklanan yasal düzenlemelerle inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun alanı ve bulunduğu yeri esas alarak vergi oranlarının belirlendiğini görüyoruz. Bu düzenlemelerde alıcı kitlesi daha geniş olan küçük metrajlı (150 m2’den az) konutlar için daha cazip bir oran belirlenerek düşen talebin yönlendirildiği ancak alan kırılımlarının çoğaltılabileceği düşünülmektedir. Büyükşehirlerde alıcı kitlesi daha kısıtlı, lüks, nitelikli, küçük metrajlı (150 m2’den az) konutlar için oran %18 olarak belirlenmiş iken bu taşınmazlarda da %10 düşüş ile 2017 yılının Eylül ayına kadar %8 olarak belirlenmiştir. Söz konusu lüks konut nitelikli taşınmazlar Afet Yasası (Kentsel Dönüşüm) kapsamında bulunuyorsa bu orandan istisna edilerek %1 uygulanması hükmü düzenlenmiştir.

Ülkemizdeki gayrimenkul sektöründe özellikle büyük öneme sahip konut piyasasında son dönemde yaşanan krizlerin de etkisiyle artan konut stokuna karşın talebin dengeli kalması sonucunda yeni kampanyalar yapılmaya başlanmıştır. Alınan kredilerin geri ödeme süreleri uzatılmakta, faizler düşürülmeye çalışılmakta ve katma değer vergisindeki yeni yasal düzenlemeler ön plana çıkmaktadır. Gayrimenkul sektörü uzun soluklu süreçleri kapsadığından yaşanan herhangi bir değişime diğer sektörler kadar hızlı cevap verememektedir. Bu nedenle sürecin talebi ne kadar cezbettiği konusunda öngörüler belirsiz kalmakta olup iş bu düzenlemeler ilk etapta teşvik edici olarak görülmektedir.

KDV Konut Vergi Oranı Vergi Katma Değer Vergisi
Tümünü gör
Pzt Sa Çar Per Cu Cmt Pzr
28293031010203
04050607080910
11121314151617
18192021222324
25262728293001
0203 04 05060708