Arapların Konut Tercihi Ne Yönde?

Arapların Konut Tercihi Ne Yönde?
Özellikle KDV muafiyeti, vatandaşlık için 250 bin dolarlık yatırım bedeli gibi düzenlemeler ile yurtdışında düzenlenen fuarlardan sonra yabancıya satışlardaki artış hız kesmiyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) ocak ayı konut satış istatistiklerine göre, yabancıya 3 bin 168 konut satıldı. 3 bin 168 adetlik satış, yabancıya konut satışının başlamasından bu yana en yüksek ocak ayı rakamı olarak kayıtlara geçti.

Geçen yıl 1 milyon 375 bin 398 adet satışla bir önceki yılın rekoruyla başa baş gelen konut sektörü, 2019'a düşüşle başlasa da yabancılara satış yüzleri güldürüyor. Türkiye genelinde Ocak ayında 72 bin 937 konut satıldı. Şubat’ta ise bu rakam 78 bin 450'ye çıktı. Şubat’ta satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18.2 azaldı. Ancak yabancıya satış yüzde 92.1 artarak 3 bin 321 adet oldu. Böylece yabancıya konut artışı rekor kırdı.

Ocak’ta Irak vatandaşları Türkiye’den 628, İran vatandaşları 236, Rusya vatandaşları 236, Afganistan vatandaşları 166, Kuveyt vatandaşları 150 konut edindi. Yabancıya satışta ilk sırada 1440 konut satışıyla İstanbul bulunurken, bu ili 672 satışla Antalya, 196 satışla Ankara, 192 satışla Bursa ve 138 satışla Yalova izledi.

Yabancıların, özellikle Araplar'ın konut tercihlerine ilişkin değerlendirmede bulunan Remax Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, zengin Suudiler, Kuveytliler veya Katarlılar'ın daha çok İstanbul ile Trabzon'dan ev aldığını söyledi. Başaran, "Suudiler her segmentten konut satın alıyor. Katarlılar sadece konutu tercih ediyor. Iraklılar ucuz konuta yönelirken İranlılar arasında yalı isteyen de oluyor, Beylikdüzü'nde 1+1 ev soran da. İzmir de İranlılar'ın radarında. Son dönemde Afganlıların da Türkiye'den gayrimenkul aldığına şahit oluyoruz" diye konuştu.

İstanbul Boğazı'nın üst düzey gelir grubuna sahip yabancıların tercih ettiği en önemli lokasyon olduğuna dikkat çeken Başaran şunları aktardı: "Ortadoğu ülkelerinden üst düzey gelir grubuna sahip belli bir kesimin İstanbul Boğazı'ndaki yalı ve köşklere büyük ilgisi var. Avrupa yerine İstanbul'da yalı veya köşk tercih etmelerinin başlıca sebebi daha kolay vatandaşlık alabilmeleri. Ev almak isteyenler nisan-mayıs aylarında İstanbul'a gelmeye başlar ve bu yoğunluk ekime kadar sürer. İstanbul Boğazı'nda yalı fiyatları 30 milyon lira ila 500 milyon TL arasında değişiyor."

Yabancıların kişi başına konut harcamalarıyla ilgili bilgileri de paylaşan Evrim Kırmızıtaş Başaran, "Yabancılar Türkiye'den aldığı bir eve ortalama 150 bin dolar ödüyor. Vatandaşlık limitinin 250 bin dolar olarak açıklanmasını takiben ortalama 150 bin dolar seviyesinde olan yabancıya satışlar 250 bin dolar bandına oturmaya başladı. Adet olarak çok olmasa da 1 milyon dolar bandında da gayrimenkul alan yabancılar mevcut" değerlendirmesinde bulundu.

"Emlak Bankası ile Finansman Sorunu Kalkacak"

Konut sektörü ile ilgili bir başka değerlendirme ise Cathay Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz’dan geldi. Emlak Katılım Bankası’nın sektörün kredilendirilmesi için önemli bir hamle olduğunu belirten Tuğsuz, son zamanda konut kredi faizlerinde yaşanan yumuşamada ihtisas bankası kurulmasının da olumlu etkisi olacağını söyledi. Tuğsuz, “Konutta faizler dengeleniyor. Sektörde bahar canlılığı görebiliriz” dedi.

Tuğsuz, Emlak Bankası ile ilgili şunları söyledi: “Banka sayesinde sektörün en önemli sorunu finansmana ulaşmak kolaylaşacak. Geliştirici tarafta yatırımcılar projelerine daha uygun koşullarda finansman sağlayacaktır. Ev almak isteyenler de daha uygun şartlarla konut kredisi alabilecektir. Konvansiyonel bankalarda ihtisaslaşma sınırlı olduğu için bankalar sektörü tam analiz edemiyor. Bu nedenle faizleri yüksek tutmayı tercih ediyorlar. Ayrıca sektöre destek olmakta çekingen davranıyorlar. Tek bir alanda uzman bir banka olması konut kredisi piyasası için de bir denge unsuru olacaktır.”

"Konutta Hareketlilik Olacak"

Tona Yapı ve Safe İnşaat İcra Kurulu Başkanı İlhan Erdal, önümüzdeki aylarında konut sektöründe hareketlilik yaşanacağını kaydetti. Yaşanan bu hareketliliğin inşaat sektörünün yan kollarını da besleyeceğine vurgu yapan İlhan Erdal, “Türkiye’de 2018 Nisan ayında, 103 bin 87 konut satışı gerçekleşmişti. Bu rakamın önümüzdeki Nisan ayında artacağını düşünüyorum. Bahar ve yaz aylarında konut sektöründe canlanma yaşanacağı şüphesiz. Konut faizlerinde yaşanan düşüş ve firma bünyesinde yapılan kampanyalar ile konut sektörü canlanacaktır. Bahar demek heyecan ve yeni başlangıçlar demektir. Dolayısıyla bu dönemde konut satışlarında hareket yaşanacağı görüşündeyim” ifadelerini kullandı.

 

Mahmut Alper Tuğsuz Konut Yabancı Evrim Başaran Emlak Bankası
Tümünü gör
Pzt Sa Çar Per Cu Cmt Pzr
30010203040506
07080910111213
14151617181920
21222324252627
28293031010203
04050607080910